Alt­bau­sa­nie­rung als Chance: Steyr im Spannungs­feld mit Stad­tbild und Denk­mal­schutz

STEYR. In Steyr mit seiner reichen Geschichte und der beeindruckenden historischen Architektur, gewinnt die Altbausanierung zunehmend an Bedeutung. Die Gründe sind schnell erklärt: Bei hohen Grundstückspreisen und einem generell hohen Preisniveau bei Baumaterialien, Arbeitszeit und Energie, kostet ein Neubau grob 4000 Euro pro Quadratmeter. Bei einer Kernsanierung sind es mit grob 2000 Euro die Hälfte. 

Bei der Zahl der denkmalgeschützten Objekte ist Steyr im bundesweiten Vergleich im absoluten Spitzenfeld zu finden. Auch wenn die genaue Zahl etwas unscharf ist (das Bundesdenkmalamt nennt rund 574 bis 700 „unbewegliche, denkmalgeschützte Objekte“ für Steyr, die Stadt selbst spricht von mehr als 700), so steht doch fest: Die Denkmaldichte in Steyr ist eine der höchsten in Österreich.

Chancen im Spannungsfeld mit Stadtbild und Denkmalschutz
Neben einem einzigartigen historischen Stadtbild, das Steyr zu einer der schönsten Städte Europas macht, birgt diese historische Bausubstanz vor allem eines: Chancen für die Eigentümer und die Bauwirtschaft. Viele der historischen Gebäude, die das Steyrer Stadtbild prägen, stehen vor der Herausforderung, modernen Standards in Bezug auf Energieeffizienz, Komfort und Technik gerecht zu werden, ohne dabei ihren einzigartigen Charme zu verlieren.

Altbausanierungen sind daher nicht nur eine Frage der Restaurierung, sie bieten auch die einmalige Gelegenheit, Tradition und Innovation miteinander zu verbinden. Den gesetzlichen Rahmen für dieses Wechselspiel der Kräfte gibt in Österreich der Denkmalschutz vor, was natürlich in der Realität für jede Menge Spannungsfelder sorgt.

"Sanierungen bieten einen unglaublichen Mehrwert für die Gesellschaft"
„Nicht selten ist es alles andere als einfach, die für eine erfolgreiche Sanierung notwendigen Kompromisse zu finden“, weiß Immobilienunternehmer Wolfgang Schober aus Steyr. Schober hat mit seiner Firma Top Real über die Jahre mehrere denkmalgeschützte Gebäude in Steyr erfolgreich saniert.

 „Die Kernsanierung eines denkmalgeschützten Gebäudes ist neben den zahlreichen technischen Herausforderungen vor allem auch eine Frage von Nervenstärke und Geduld. Da kommt man manchmal ob der Auslegung der Vorschriften aus dem Staunen kaum heraus. Zum Beispiel wenn man aufgrund einer Wohnungssanierung im Stadtteil Steyrdorf einen zusätzlichen Parkplatz schaffen soll, was dort de facto unmöglich ist. Die Reibungsverluste, die dabei entstehen, kosten sehr viel Zeit und verursachen Kosten.“ erzählt Schober, der 2014 für die Sanierung der Gebäudes Sierninger Straße 78 mit dem Steyrer Panther ausgezeichnet wurde.

„Am Ende ist es dann schön, das Ergebnis zu sehen. Diesen alten Bausubstanzen durch eine Sanierung neues Leben einzuhauchen, ist sehr erfüllend. Jedes erfolgreich sanierte Gebäude, bietet einen neuen, modernen Lebensraum und hat eine positive Wirkung auf seine Umgebung und das Stadtbild. Bedenkt man, dass dabei kein zusätzlicher Boden versiegelt wird, ist das ein unglaublicher Mehrwert für die Gesellschaft.“, so Schober.

Unten: Für Wolfgang Schober und sein Unternehmen Top Real, sind Immobilien neben dem Geschäft auch eine Herzensangelegenheit. Für die Sanierung „Sierninger Straße 78“ wurde Schober mit dem „Steyrer Panther“ ausgezeichnet, der von der Stadt Steyr für besondere Verdienste im Bereich Denkmalpflege verliehen wird. Foto © Top Real Immobilien GmbH. 

Großes Potential für Investoren und Eigentümer
Die umsichtigen Sanierungen und Revitalisierungen der letzten Jahre zeigen, wie Altbauten durch gezielte Maßnahmen im Bereich der Dämmung, Heiztechnik und Fensterverglasung auf den neuesten Stand gebracht werden können. Besonders in einer Stadt wie Steyr, die sowohl als Industrie- als auch Kulturstandort bekannt ist, hat das Thema Energieeffizienz durch den fortschreitenden Klimawandel an Bedeutung gewonnen. Alte Heizsysteme werden durch moderne, nachhaltige Technologien ersetzt, Dächer sowie Fassaden erhalten eine effektive Dämmung. So werden nicht nur die Betriebskosten gesenkt, auch der CO2-Ausstoß wird signifikant reduziert.

Steyr bietet sowohl privaten Hausbesitzern als auch Investoren zahlreiche Möglichkeiten, in die Sanierung historischer Bausubstanz zu investieren. Förderungen und steuerliche Anreize machen die Sanierung für viele Objekte wirtschaftlich attraktiv. Ausreichend Potential für Sanierungen im Steyrer Stadtgebiet sieht auch Wolfgang Schober: „Objekte wie das Haus Stadtplatz 39 oder Kirchengasse 20 wären geradezu ideal und - motivierte Investoren vorausgesetzt – reizvolle Sanierungsprojekte.“ 

Wer über die Sanierung eines Altbaus nachdenkt, sollte sich frühzeitig mit einem Experten in Verbindung setzen, um die besten Lösungen für das jeweilige Gebäude zu finden. Altbausanierungen schaffen nicht nur Werte und attraktive Lebensräume, sie sind der einzige Weg, das historische Erbe der Stadt für kommende Generationen zu bewahren und gleichzeitig mit modernen Standards zu verbinden. Nicht zuletzt sind sie ein Motor für eine der wichtigsten Branchen unserer Wirtschaft und ein aktiver Beitrag zum Klimaschutz.

FACTBOX: TOP REAL IMMOBILIEN
- ÜBER 500 ABGESCHLOSSENE PROJEKTE
- 25 JAHRE ERFAHRUNG
- 3 TEAMMITGLIEDER
- 1 STARKES NETZWERK FÜR FINANZIERUNGSANGELEGENHEITEN
- E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein. | mobil: +43 676 41 900 60

"Baukulturstammtisch: Denkmal Zukunft Steyr"
WANN: 1. Okt. 2025, 18 Uhr
WO: Museum Arbeitswelt, Wehrgrabengasse 7, 4400 Steyr 

UNTEN: Altbausanierung vorher/nacher. Es ist kaum zu glauben, dass es sich um dieselben Gebäude handelt. Neue, attraktive Lebensräume, Wertsteigerung inklusive!

Inmitten der Steyrer Au im Stadtteil Unterhimmel befindet sich dieses einzigartige Objekt, dessen Ursprünge bis ins 14. Jahrhundert zurückreichen. Die außergewöhnliche Lage und die perfekte Wohngegend waren ausschlaggebend für die Entscheidung, hier modernen Wohnraum mit sechs hochwertigen Wohnungen auf insgesamt über 500 m² zu schaffen.

VORHER: Foto © Top Real Immobilien Gmbh.

NACHHER: Foto © Top Real Immobilien Gmbh.

UNTEN: Das ehemalige Gasthaus „Törggelen“ ist ein historisches Objekt in einzigartiger Stadtlage am Unteren Schiffweg in Steyr, das früher als Badehaus genutzt wurde. Die Wohnungen bieten eine perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort – ideal für alle, die das Beste aus urbanem Wohnen herausholen möchten.

VORHER: Foto © Top Real Immobilien Gmbh.

NACHHER: Foto © Top Real Immobilien Gmbh.